Hak Tanggungan Pajak, Akta Pajak dan Kelebihan Akta Pajak

Ada banyak cara berbeda untuk menghasilkan keuntungan dengan berinvestasi dalam sistem pajak

properti AS, dan empat langsung muncul di benak Anda.

Penjualan gadai pajak.

Penjualan akta pajak.

Penjualan akta pajak berjalan di depan.

Kelebihan dari penjualan akta pajak.

Sebagai calon investor, atau sebagai investor baru yang ingin tahu lebih banyak tentang industri ini, pertanyaan yang masih harus dijawab adalah -- "Mana strategi terbaik?" Yah, semuanya baik-baik saja. Namun, ada kelebihan dan keterbatasan masing-masing.

Penjualan hak gadai pajak.

Penjualan hak gadai pajak sangat cocok untuk investor institusional dan diuangkan karena pajak dalam perspektif menginvestasikan sejumlah besar uang diperlukan untuk melihat pengembalian yang baik. $10,000+ akan membayar Anda $1800+ di tingkat suku bunga yang lebih tinggi. Anda mungkin beruntung dan bahkan mendapatkan akta tersebut, namun batasannya adalah Anda jarang mendapatkan akta tersebut, karena 97% dijual di obral akta pajak. Dan, Anda mungkin harus menunggu hingga dua tahun untuk mendapatkan bayaran! Juga, Anda tidak dapat mendekati pemiliknya dengan cara apa pun. Ini berarti Anda tidak dapat bekerja di depan karena Anda dilarang oleh hukum untuk mendekati pemiliknya.

penjualan akta pajak.

Lelang penawaran umum langsung. Jika Anda telah melakukan penelitian dan uji tuntas Anda, dan merupakan penawar tertinggi, Anda memiliki akta itu! Akta pajak sering diambil untuk pajak terutang, dan di bawah $1000! Sederhana, lugas, dan mudah.

Lari depan.

Lari depan juga dikenal sebagai "mengambil akta". Ada dua cara untuk mendapatkan keuntungan dari strategi ini. Kerjakan banyak penjualan akta pajak di muka dengan mencoba menghubungi pemilik akta saat ini. Kirimkan sejumlah besar surat yang meminta pemilik untuk berhenti mengklaim akta tersebut kepada Anda sebelum hari lelang. Mungkin satu dari 100 akan menjawab. Setelah Anda memiliki akta layanan keringanan pajak Anda adalah pemilik baru. Anda tidak perlu menawar untuk itu, dan Anda mendapatkannya untuk pajak dan biaya yang harus dibayar. Atau, Anda dapat melepaskannya ke pelelangan dan menerima 100% uang overbid dalam 30 hingga 60 hari.

Overage.

Overages adalah apa yang terjadi setelah penjualan akta pajak. Overages juga dikenal sebagai kelebihan dana. mengerjakan strategi ini melibatkan keterampilan menelusuri jejak untuk menemukan pemilik sebelumnya. Lead ini biasanya lead dingin dan mati, dengan sekitar satu dari 200 merespons. Jika Anda cukup beruntung untuk menemukan pemiliknya dan surat kuasa diberikan kepada Anda, Anda bisa mendapatkan pengembalian dana hingga 50%. Ini menguntungkan ketika itu benar-benar terjadi, tetapi Anda dapat melewatkan biaya penelusuran dan pengacara.

Dari empat strategi, hanya dua yang memberi Anda kesempatan untuk memiliki akta tersebut; front running, dan penjualan akta pajak itu sendiri. Sekarang, mari kita rekap dan lihat lagi.

Investasi hak gadai pajak membutuhkan waktu terlalu lama untuk mengembalikan keuntungan, dan memberikan pengembalian investasi yang terlalu sedikit; kecuali Anda menginvestasikan sejumlah besar uang. Overages juga bisa memakan waktu terlalu lama, dan bisa sangat membuat frustrasi dan memakan waktu untuk melihat pengembalian hanya 50% dari kelebihan dana overbid; setelah skip tracing dan biaya pengacara dikeluarkan.

Front running akan memberi Anda akta untuk pajak dan biaya yang harus dibayar, dengan biaya yang sangat kecil, dan dalam jangka waktu yang singkat. Penjualan akta pajak akan memberi Anda akta untuk tawaran tertinggi, seringkali hanya untuk pajak dan biaya yang harus dibayar. Jika tujuan Anda adalah memiliki akta tersebut, menjalankan dan membeli di depan penjualan akta pajak adalah strategi terbaik untuk difokuskan. Mengapa?

Memiliki akta adalah tujuannya!

Jika Anda memiliki akta tersebut, Anda memiliki jaminan, dan potensi penjualan dengan keuntungan lebih besar di kemudian hari. Setelah ekonomi pulih, aset real estat yang baru Anda peroleh juga akan meningkat nilainya. Strategi yang memberi Anda kepemilikan akta adalah yang terbaik, karena "Memiliki akta adalah tujuannya!"